3410 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 7 229 $/m² · 77,3 m² · constr. 1973 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 341 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113923320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639122
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
58227113923320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 554 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 554 464 $ Poids 83 % |
| 2 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 883 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 533 691 $ Poids 64 % |
| 3 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 828 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 484 877 $ Poids 61 % |
| 4 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 417 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −35 052 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 621 350 $ Poids 61 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 444 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −39 864 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 646 569 $ Poids 60 % |
| 6 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 744 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −33 391 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 545 301 $ Poids 59 % |
| 7 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 508 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 546 834 $ Poids 57 % |
| 8 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −2 754 $ | 179 057 $ Poids 54 % |
| 9 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 770 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 089 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 577 107 $ Poids 53 % |
| 10 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 741 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −35 850 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 459 962 $ Poids 52 % |
| 11 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 606 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −34 593 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 555 837 $ Poids 51 % |
| 12 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 455 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −58 452 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 755 583 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.