5685 Avenue PRIMOT · Longueuil
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 104,4 m² · constr. 1975 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 301 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113924220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639130
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
58227113924220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 584 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 592 003 $ Poids 70 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 530 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +49 307 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 863 342 $ Poids 69 % |
| 3 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 883 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 616 803 $ Poids 68 % |
| 4 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 993 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 720 463 $ Poids 63 % |
| 5 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 909 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 634 185 $ Poids 62 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 531 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +58 347 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 751 180 $ Poids 55 % |
| 7 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 875 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 552 190 $ Poids 54 % |
| 8 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 836 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +43 784 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 544 857 $ Poids 52 % |
| 9 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 498 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +59 938 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 722 460 $ Poids 50 % |
| 10 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 865 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 095 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 682 791 $ Poids 50 % |
| 11 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 788 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +57 098 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 641 619 $ Poids 49 % |
| 12 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 701 339 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.