5670 Avenue PRIMOT · Longueuil
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 6 965 $/m² · 83,8 m² · constr. 1972 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 350 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113924315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639131
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
58227113924315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 673 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 575 187 $ Poids 79 % |
| 2 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 575 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 666 925 $ Poids 75 % |
| 3 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 541 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 641 073 $ Poids 74 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 571 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −32 606 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 781 429 $ Poids 73 % |
| 5 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 821 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 564 090 $ Poids 71 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 909 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 597 647 $ Poids 65 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 880 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 476 433 $ Poids 65 % |
| 8 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 710 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 574 006 $ Poids 63 % |
| 9 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 552 673 $ Poids 59 % |
| 10 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 633 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 565 057 $ Poids 59 % |
| 11 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 778 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 579 065 $ Poids 58 % |
| 12 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 611 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −34 313 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 525 965 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.