3265 Rue PARK · Longueuil
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 104,6 m² · constr. 1965 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 423 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113924556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
639133
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
58227113924556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 606 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 565 565 $ Poids 69 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 595 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +50 102 $ · Ajust. âge +47 557 $ | 838 530 $ Poids 67 % |
| 3 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 948 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 587 380 $ Poids 64 % |
| 4 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 691 603 $ Poids 59 % |
| 5 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 974 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 605 690 $ Poids 59 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 596 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +59 071 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 719 904 $ Poids 52 % |
| 7 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 935 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 528 196 $ Poids 51 % |
| 8 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 898 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +44 372 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 524 405 $ Poids 49 % |
| 9 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 564 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +60 639 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 692 561 $ Poids 48 % |
| 10 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 928 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 827 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 023 $ Poids 47 % |
| 11 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 848 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +57 766 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 613 137 $ Poids 46 % |
| 12 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 676 023 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.