3255 Rue PARK · Longueuil
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 104,6 m² · constr. 1967 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 382 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113924637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639135
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
58227113924637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 614 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 570 965 $ Poids 69 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 612 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +50 102 $ · Ajust. âge +54 873 $ | 845 846 $ Poids 66 % |
| 3 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 965 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 593 380 $ Poids 63 % |
| 4 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 691 603 $ Poids 58 % |
| 5 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 991 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 611 510 $ Poids 58 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 613 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +59 071 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 726 304 $ Poids 52 % |
| 7 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 951 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 533 096 $ Poids 51 % |
| 8 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 915 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +44 372 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 524 405 $ Poids 48 % |
| 9 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 581 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +60 639 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 698 681 $ Poids 48 % |
| 10 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 944 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 827 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 657 523 $ Poids 46 % |
| 11 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 863 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +57 766 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 618 967 $ Poids 46 % |
| 12 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 676 023 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.