5704 Avenue PRIMOT · Longueuil
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 166 m² · constr. 1990 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 463 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113924893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639140
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
58227113924893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 807 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 275 103 $ Poids 70 % |
| 2 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 885 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 834 593 $ Poids 66 % |
| 3 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 896 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 988 491 $ Poids 60 % |
| 4 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 906 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 955 689 $ Poids 58 % |
| 5 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 912 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +29 059 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 714 458 $ Poids 58 % |
| 6 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 814 425 $ Poids 57 % |
| 7 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −27 739 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 418 652 $ Poids 56 % |
| 8 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 524 722 $ Poids 54 % |
| 9 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 670 m · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −35 104 $ · Ajust. âge −57 890 $ | 777 638 $ Poids 52 % |
| 10 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 748 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +76 141 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 791 357 $ Poids 46 % |
| 11 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +50 685 $ · Ajust. âge +43 355 $ | 769 450 $ Poids 45 % |
| 12 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 939 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +84 384 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 871 863 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.