3178-3180 Rue PARK · Longueuil
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 116 m² · constr. 2013 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 465 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113925538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639149
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
58227113925538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 297 $ Poids 49 % |
| 2 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 658 125 $ Poids 48 % |
| 3 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 652 841 $ Poids 47 % |
| 4 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +36 390 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 879 292 $ Poids 46 % |
| 5 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 690 149 $ Poids 46 % |
| 6 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 709 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 700 228 $ Poids 45 % |
| 7 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 705 542 $ Poids 43 % |
| 8 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 895 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −51 612 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 722 764 $ Poids 43 % |
| 9 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 522 997 $ Poids 40 % |
| 10 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 598 930 $ Poids 40 % |
| 11 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +10 690 $ | 590 575 $ Poids 40 % |
| 12 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −48 714 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 792 391 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.