3205 Rue PARK · Longueuil
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 117,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 360 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113925883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639151
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 600 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
58227113925883000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 710 $ Poids 50 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +38 691 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 627 050 $ Poids 49 % |
| 3 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 581 372 $ Poids 48 % |
| 4 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 848 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −48 291 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 586 886 $ Poids 48 % |
| 5 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 589 234 $ Poids 48 % |
| 6 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +40 939 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 736 041 $ Poids 47 % |
| 7 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 643 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +59 906 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 603 984 $ Poids 45 % |
| 8 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 626 041 $ Poids 43 % |
| 9 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 536 308 $ Poids 42 % |
| 10 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 529 384 $ Poids 42 % |
| 11 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −45 253 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 656 426 $ Poids 42 % |
| 12 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 532 851 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.