3105 Rue ADÉLAÏDE · Longueuil
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 7 063 $/m² · 87,9 m² · constr. 1977 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 364 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113927195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639169
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
58227113927195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 695 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 503 $ Poids 77 % |
| 2 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 752 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 732 795 $ Poids 70 % |
| 3 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 845 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 797 732 $ Poids 69 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 866 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 783 $ Poids 65 % |
| 5 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 826 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 745 $ Poids 64 % |
| 6 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 355 $ Poids 62 % |
| 7 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 954 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 604 869 $ Poids 59 % |
| 8 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 874 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 550 997 $ Poids 56 % |
| 9 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 963 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 601 487 $ Poids 54 % |
| 10 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 501 631 $ Poids 53 % |
| 11 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 628 902 $ Poids 52 % |
| 12 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 637 953 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.