2953-2957 Rue ADÉLAÏDE · Longueuil
Valeur estimée
1 194 700 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 265,6 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 000 $
Rôle antérieur 759 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113928899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639187
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
806 700 $
Rôle antérieur
759 300 $
ID provincial
58227113928899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +88 436 $ · Ajust. âge +24 762 $ | 1 452 878 $ Poids 13 % |
| 2 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 294 486 $ Poids 11 % |
| 3 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +78 673 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 244 579 $ Poids 10 % |
| 4 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +87 887 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 329 589 $ Poids 9 % |
| 5 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +53 756 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 1 222 172 $ Poids 8 % |
| 6 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +48 712 $ · Ajust. âge +23 420 $ | 1 460 658 $ Poids 5 % |
| 7 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −66 488 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 378 063 $ Poids 4 % |
| 8 | 7196, rue du Muguet, Longueuil 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 922 $/m²) 229,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +70 784 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 158 698 $ Poids 3 % |
| 9 | 3640, rue des Pétunias, Longueuil 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 775 000 $ (3 437 $/m²) 225,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +68 908 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 049 338 $ Poids 2 % |
| 10 | 7521, Rue des Perce-Neige, Longueuil 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (4 219 $/m²) 215,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +169 042 $ · Ajust. superficie +105 260 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 170 652 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.