2855 Rue LATOUR · Longueuil
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 79,4 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 279 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113929436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639193
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
58227113929436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 501 512 $ Poids 59 % |
| 2 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 532 613 $ Poids 54 % |
| 3 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 897 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −53 071 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 654 202 $ Poids 46 % |
| 4 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 579 751 $ Poids 46 % |
| 5 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 935 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −40 763 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 624 246 $ Poids 46 % |
| 6 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 989 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 863 $ Poids 44 % |
| 7 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −32 254 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 979 $ Poids 44 % |
| 8 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 462 379 $ Poids 44 % |
| 9 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 505 673 $ Poids 44 % |
| 10 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 792 m · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 590 $ Poids 43 % |
| 11 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −50 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 769 $ Poids 40 % |
| 12 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 512 151 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.