3450 Rue SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 87 m² · constr. 1975 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 314 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113930020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639208
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
58227113930020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 510 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 619 108 $ Poids 87 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 484 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 493 726 $ Poids 87 % |
| 3 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 571 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 571 534 $ Poids 78 % |
| 4 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 577 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 637 119 $ Poids 72 % |
| 5 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 290 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 619 741 $ Poids 67 % |
| 6 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 701 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 581 606 $ Poids 66 % |
| 7 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 391 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −6 048 $ | 242 424 $ Poids 65 % |
| 8 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 592 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 661 351 $ Poids 62 % |
| 9 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 933 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −918 $ | 191 898 $ Poids 61 % |
| 10 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 746 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 642 133 $ Poids 61 % |
| 11 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 559 944 $ Poids 59 % |
| 12 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 372 300 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.