3405 Rue SINCLAIR · Longueuil
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 6 751 $/m² · 88,6 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 365 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113930079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639209
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
58227113930079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 566 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 501 058 $ Poids 85 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 593 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 628 214 $ Poids 85 % |
| 3 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 346 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 604 469 $ Poids 83 % |
| 4 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 662 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 579 602 $ Poids 71 % |
| 5 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 653 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 645 519 $ Poids 70 % |
| 6 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 751 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 589 351 $ Poids 68 % |
| 7 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 378 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 628 246 $ Poids 66 % |
| 8 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 480 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −4 838 $ | 245 744 $ Poids 65 % |
| 9 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 405 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 591 190 $ Poids 62 % |
| 10 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 826 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 650 827 $ Poids 61 % |
| 11 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 656 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 670 400 $ Poids 59 % |
| 12 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 997 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 631 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.