3430 Rue SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 92 m² · constr. 1975 · terrain 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 329 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113930173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639211
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
58227113930173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 517 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 508 419 $ Poids 86 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 544 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 637 408 $ Poids 85 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 728 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 596 715 $ Poids 76 % |
| 4 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 610 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 653 992 $ Poids 70 % |
| 5 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 323 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 636 711 $ Poids 68 % |
| 6 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 779 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 659 146 $ Poids 68 % |
| 7 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 418 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −6 048 $ | 249 019 $ Poids 68 % |
| 8 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 600 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 588 232 $ Poids 67 % |
| 9 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 595 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −34 360 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 580 999 $ Poids 63 % |
| 10 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 653 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −47 587 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 677 075 $ Poids 57 % |
| 11 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 623 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 679 864 $ Poids 56 % |
| 12 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 382 379 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.