3405 Rue SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 90,3 m² · constr. 1977 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 359 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113930833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639218
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
58227113930833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 561 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 508 684 $ Poids 85 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 586 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 637 686 $ Poids 85 % |
| 3 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 254 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 613 610 $ Poids 81 % |
| 4 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 611 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 588 004 $ Poids 70 % |
| 5 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 790 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 597 398 $ Poids 70 % |
| 6 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 659 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 654 255 $ Poids 69 % |
| 7 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 611 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 609 246 $ Poids 69 % |
| 8 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 358 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 637 091 $ Poids 67 % |
| 9 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 422 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −3 629 $ | 249 196 $ Poids 67 % |
| 10 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 824 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 659 861 $ Poids 64 % |
| 11 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 450 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +22 828 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 599 331 $ Poids 59 % |
| 12 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 679 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 820 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.