3385 Rue SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 88,6 m² · constr. 1977 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 315 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113930997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639220
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
58227113930997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 265 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 607 419 $ Poids 85 % |
| 2 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 398 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 320 $ Poids 84 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 597 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 503 688 $ Poids 84 % |
| 4 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 623 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 631 464 $ Poids 83 % |
| 5 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 644 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 582 327 $ Poids 72 % |
| 6 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 635 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 603 750 $ Poids 68 % |
| 7 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 694 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 648 519 $ Poids 68 % |
| 8 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 394 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 631 321 $ Poids 66 % |
| 9 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 455 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −3 629 $ | 246 953 $ Poids 65 % |
| 10 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 820 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 592 261 $ Poids 65 % |
| 11 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 478 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 593 865 $ Poids 60 % |
| 12 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 860 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 654 076 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.