3385 Rue SINCLAIR · Longueuil
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 105,5 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 448 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113931222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639222
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
58227113931222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 671 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 622 979 $ Poids 78 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 740 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 728 007 $ Poids 76 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 780 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 640 419 $ Poids 67 % |
| 4 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 684 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 031 $ Poids 60 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 599 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +47 017 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 550 719 $ Poids 58 % |
| 6 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 859 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +34 026 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 708 331 $ Poids 57 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 626 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 120 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 690 067 $ Poids 56 % |
| 8 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 839 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 424 $ Poids 55 % |
| 9 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 853 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −27 905 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 502 614 $ Poids 50 % |
| 10 | 3953, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2025-04-02 · 669 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 510 476 $ Poids 50 % |
| 11 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 508 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge −4 838 $ | 268 035 $ Poids 50 % |
| 12 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 894 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 505 905 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.