3380 Rue SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 121,1 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 347 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113931540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639227
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
58227113931540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 479 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −38 581 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 624 435 $ Poids 70 % |
| 2 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 661 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 268 $ Poids 67 % |
| 3 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 672 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −35 138 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 698 717 $ Poids 64 % |
| 4 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 838 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 538 005 $ Poids 62 % |
| 5 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 995 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 617 800 $ Poids 60 % |
| 6 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 738 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 545 131 $ Poids 60 % |
| 7 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 880 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 541 528 $ Poids 60 % |
| 8 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 736 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +54 235 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 778 898 $ Poids 59 % |
| 9 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 677 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +49 663 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 665 022 $ Poids 57 % |
| 10 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 562 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −32 374 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 635 447 $ Poids 55 % |
| 11 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 552 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 674 546 $ Poids 45 % |
| 12 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 651 748 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.