3315 Rue SINCLAIR · Longueuil
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 6 802 $/m² · 86,9 m² · constr. 1976 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 317 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113931563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639228
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
58227113931563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 339 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 598 277 $ Poids 87 % |
| 2 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 389 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 690 959 $ Poids 84 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 623 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 496 062 $ Poids 82 % |
| 4 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 650 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 621 992 $ Poids 81 % |
| 5 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 701 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 573 925 $ Poids 73 % |
| 6 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 614 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 595 409 $ Poids 69 % |
| 7 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 713 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 639 782 $ Poids 67 % |
| 8 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 430 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 622 476 $ Poids 64 % |
| 9 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 467 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 585 724 $ Poids 62 % |
| 10 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 514 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −4 838 $ | 243 501 $ Poids 62 % |
| 11 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 813 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 584 214 $ Poids 61 % |
| 12 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 718 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 664 106 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.