3320 Rue SINCLAIR · Longueuil
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 6 917 $/m² · 88,1 m² · constr. 1976 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 347 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113931607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639229
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
58227113931607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 420 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 695 308 $ Poids 84 % |
| 2 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 373 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 602 648 $ Poids 83 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 666 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 499 589 $ Poids 80 % |
| 4 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 693 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 626 384 $ Poids 80 % |
| 5 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 747 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 577 933 $ Poids 68 % |
| 6 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 637 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 599 288 $ Poids 68 % |
| 7 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 753 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 643 831 $ Poids 65 % |
| 8 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 475 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 626 549 $ Poids 63 % |
| 9 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 843 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 587 840 $ Poids 63 % |
| 10 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 560 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −4 838 $ | 245 084 $ Poids 62 % |
| 11 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 497 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 589 582 $ Poids 60 % |
| 12 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 754 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 668 549 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.