3305 Rue SINCLAIR · Longueuil
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 93,1 m² · constr. 1976 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113931722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639230
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
58227113931722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 397 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 713 428 $ Poids 81 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 624 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 514 281 $ Poids 81 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 651 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 644 684 $ Poids 79 % |
| 4 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 822 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 602 949 $ Poids 72 % |
| 5 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 323 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 068 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 620 858 $ Poids 72 % |
| 6 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 625 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 615 453 $ Poids 66 % |
| 7 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 716 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 660 704 $ Poids 65 % |
| 8 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 506 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −4 838 $ | 251 679 $ Poids 65 % |
| 9 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 428 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 643 519 $ Poids 65 % |
| 10 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 886 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 666 138 $ Poids 63 % |
| 11 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 701 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 587 175 $ Poids 62 % |
| 12 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 694 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 594 630 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.