3310 Rue SINCLAIR · Longueuil
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 93,1 m² · constr. 1977 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 296 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113931756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639231
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
58227113931756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 427 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 628 $ Poids 80 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 666 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 516 911 $ Poids 79 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 693 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 647 934 $ Poids 77 % |
| 4 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 358 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 068 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 623 808 $ Poids 71 % |
| 5 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 851 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 605 859 $ Poids 70 % |
| 6 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 647 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 618 298 $ Poids 65 % |
| 7 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 473 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 646 594 $ Poids 63 % |
| 8 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 755 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 663 704 $ Poids 63 % |
| 9 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 552 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −3 629 $ | 252 889 $ Poids 63 % |
| 10 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 928 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 669 388 $ Poids 61 % |
| 11 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 740 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 590 175 $ Poids 61 % |
| 12 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 740 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 597 355 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.