3320 Rue SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 109,8 m² · constr. 2006 · terrain 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 425 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113931978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639233
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
58227113931978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 763 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 395 $ Poids 71 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 823 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +70 205 $ | 853 903 $ Poids 70 % |
| 3 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 732 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 616 946 $ Poids 64 % |
| 4 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 876 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 688 333 $ Poids 55 % |
| 5 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 917 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −8 017 $ | 557 802 $ Poids 54 % |
| 6 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 813 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 565 390 $ Poids 53 % |
| 7 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 960 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 561 454 $ Poids 52 % |
| 8 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 950 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +48 657 $ · Ajust. âge +61 741 $ | 820 447 $ Poids 46 % |
| 9 | 3953, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2025-04-02 · 757 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 588 168 $ Poids 46 % |
| 10 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 688 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +59 653 $ · Ajust. âge +49 970 $ | 642 255 $ Poids 46 % |
| 11 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 928 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 617 307 $ Poids 45 % |
| 12 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 452 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +77 916 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 841 149 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.