3380 Rue AVON · Longueuil
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 90,4 m² · constr. 1971 · terrain 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 393 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113932242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639237
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
58227113932242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 423 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 687 643 $ Poids 83 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 691 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 493 197 $ Poids 79 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 719 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 618 552 $ Poids 78 % |
| 4 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 437 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 235 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 596 274 $ Poids 76 % |
| 5 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 623 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 592 499 $ Poids 68 % |
| 6 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 840 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 580 240 $ Poids 68 % |
| 7 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 771 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 636 593 $ Poids 64 % |
| 8 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 511 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 618 980 $ Poids 63 % |
| 9 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 795 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 571 988 $ Poids 62 % |
| 10 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 611 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −10 886 $ | 242 070 $ Poids 61 % |
| 11 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 948 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 640 704 $ Poids 58 % |
| 12 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 497 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 583 602 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.