3390 Rue AVON · Longueuil
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 7 291 $/m² · 77,9 m² · constr. 1971 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 329 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113932451700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639241
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
58227113932451700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 413 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 550 750 $ Poids 89 % |
| 2 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 784 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 530 245 $ Poids 70 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 433 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −37 690 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 642 343 $ Poids 63 % |
| 4 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 816 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 482 446 $ Poids 61 % |
| 5 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 509 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 543 413 $ Poids 58 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 719 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 893 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 572 803 $ Poids 57 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 692 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −34 087 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 456 466 $ Poids 56 % |
| 8 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −4 589 $ | 177 902 $ Poids 55 % |
| 9 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 640 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −32 653 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 552 087 $ Poids 52 % |
| 10 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 719 m · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 741 877 $ Poids 52 % |
| 11 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 771 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 615 158 $ Poids 50 % |
| 12 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 021 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.