3400 Rue AVON · Longueuil
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 88,1 m² · constr. 1973 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 331 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113932581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639242
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
58227113932581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 442 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 685 708 $ Poids 83 % |
| 2 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 402 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 593 798 $ Poids 82 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 696 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 491 699 $ Poids 79 % |
| 4 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 723 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 616 634 $ Poids 78 % |
| 5 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 821 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 581 363 $ Poids 73 % |
| 6 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 651 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 590 753 $ Poids 68 % |
| 7 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 782 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 569 758 $ Poids 67 % |
| 8 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 781 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 634 831 $ Poids 64 % |
| 9 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 508 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 617 324 $ Poids 62 % |
| 10 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 863 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 579 110 $ Poids 62 % |
| 11 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 595 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 241 456 $ Poids 61 % |
| 12 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 518 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 581 557 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.