3385 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 110,1 m² · constr. 1950 · terrain 975,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 353 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113933020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639248
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
58227113933020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 817 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 261 $ Poids 68 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 907 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 710 848 $ Poids 66 % |
| 3 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 865 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 601 $ Poids 59 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 499 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +71 972 $ · Ajust. âge −7 316 $ | 805 526 $ Poids 57 % |
| 5 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 882 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +41 701 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 578 660 $ Poids 54 % |
| 6 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 513 050 $ Poids 49 % |
| 7 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 939 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 519 592 $ Poids 48 % |
| 8 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 516 410 $ Poids 48 % |
| 9 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 888 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 520 067 $ Poids 46 % |
| 10 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −35 845 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 554 859 $ Poids 44 % |
| 11 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 475 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +79 003 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 714 236 $ Poids 44 % |
| 12 | 3953, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2025-04-02 · 830 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 494 834 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.