5735 Avenue PRIMOT · Longueuil
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 94,9 m² · constr. 1975 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 353 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113933363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639251
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
58227113933363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 548 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 825 567 $ Poids 85 % |
| 2 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 522 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 716 751 $ Poids 74 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 802 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 516 941 $ Poids 70 % |
| 4 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 503 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 689 161 $ Poids 70 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 830 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 648 022 $ Poids 68 % |
| 6 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 930 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 605 478 $ Poids 67 % |
| 7 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 849 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 609 898 $ Poids 65 % |
| 8 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 523 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 623 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 624 463 $ Poids 62 % |
| 9 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 704 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 618 427 $ Poids 60 % |
| 10 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 863 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 589 373 $ Poids 60 % |
| 11 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 624 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 646 554 $ Poids 58 % |
| 12 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 722 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −6 048 $ | 252 844 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.