3270 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 113,6 m² · constr. 1977 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 363 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113934114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639263
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
58227113934114200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 947 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 649 367 $ Poids 57 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 760 045 $ Poids 55 % |
| 3 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 404 $ Poids 54 % |
| 4 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 556 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 623 278 $ Poids 54 % |
| 5 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 609 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +85 889 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 899 924 $ Poids 47 % |
| 6 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 520 990 $ Poids 46 % |
| 7 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 605 686 $ Poids 46 % |
| 8 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 527 718 $ Poids 46 % |
| 9 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 991 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +52 277 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 667 806 $ Poids 44 % |
| 10 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 524 402 $ Poids 44 % |
| 11 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 775 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 661 133 $ Poids 41 % |
| 12 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 518 288 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.