3250 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 124,9 m² · constr. 1983 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 381 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113934157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639264
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
58227113934157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 798 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 661 984 $ Poids 66 % |
| 2 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 989 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 737 432 $ Poids 56 % |
| 3 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 204 $ Poids 52 % |
| 4 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 865 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 670 624 $ Poids 51 % |
| 5 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 826 $ Poids 48 % |
| 6 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 546 626 $ Poids 43 % |
| 7 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 553 953 $ Poids 43 % |
| 8 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 550 206 $ Poids 41 % |
| 9 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 977 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +60 635 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 699 994 $ Poids 40 % |
| 10 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +67 532 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 821 754 $ Poids 40 % |
| 11 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −44 436 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 650 985 $ Poids 39 % |
| 12 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 696 111 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.