3240 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 160,7 m² · constr. 1983 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 421 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113934218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639265
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
58227113934218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 850 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 260 827 $ Poids 63 % |
| 2 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 960 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 688 931 $ Poids 59 % |
| 3 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 949 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −37 347 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 802 254 $ Poids 58 % |
| 4 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 954 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 975 513 $ Poids 54 % |
| 5 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 800 661 $ Poids 53 % |
| 6 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 964 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 943 142 $ Poids 52 % |
| 7 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 811 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +62 599 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 753 455 $ Poids 51 % |
| 8 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −47 607 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 398 785 $ Poids 49 % |
| 9 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 733 839 $ Poids 48 % |
| 10 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 497 955 $ Poids 47 % |
| 11 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 700 m · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −47 186 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 740 746 $ Poids 44 % |
| 12 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +70 276 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 832 730 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.