3265 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 151,8 m² · constr. 1987 · terrain 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 474 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113934662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639269
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
58227113934662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 896 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 672 456 $ Poids 65 % |
| 2 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 772 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +39 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 635 $ Poids 64 % |
| 3 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 726 581 $ Poids 54 % |
| 4 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 783 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 259 305 $ Poids 51 % |
| 5 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 965 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +46 584 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 823 339 $ Poids 51 % |
| 6 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 843 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +41 797 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 748 612 $ Poids 46 % |
| 7 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 935 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −60 755 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 783 446 $ Poids 46 % |
| 8 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −40 773 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 777 548 $ Poids 45 % |
| 9 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 962 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −48 484 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 953 720 $ Poids 44 % |
| 10 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 971 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −46 875 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 922 072 $ Poids 43 % |
| 11 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 666 $ Poids 41 % |
| 12 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −80 969 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 365 423 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.