3205 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
995 900 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 322 m² · constr. 1988 · terrain 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 472 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113934805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639272
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
58227113934805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +109 589 $ · Ajust. âge −101 830 $ | 1 316 769 $ Poids 16 % |
| 2 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +46 803 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 389 354 $ Poids 10 % |
| 3 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +238 670 $ · Ajust. âge −80 476 $ | 1 497 873 $ Poids 9 % |
| 4 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +177 504 $ · Ajust. âge −74 060 $ | 1 255 989 $ Poids 7 % |
| 5 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +202 615 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 282 672 $ Poids 7 % |
| 6 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +216 972 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 370 274 $ Poids 5 % |
| 7 | 3675, Rue des Pétunias, Longueuil 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (3 311 $/m²) 279,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +70 517 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 154 636 $ Poids 5 % |
| 8 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +183 387 $ · Ajust. âge −76 115 $ | 1 495 798 $ Poids 4 % |
| 9 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +126 148 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 029 317 $ Poids 4 % |
| 10 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 112 681 $ Poids 4 % |
| 11 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 325 889 $ Poids 3 % |
| 12 | 7196, rue du Muguet, Longueuil 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 922 $/m²) 229,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +181 373 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 192 786 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.