3170 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 95,7 m² · constr. 1961 · terrain 990,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 389 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113935564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639279
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
58227113935564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 722 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +32 924 $ | 788 507 $ Poids 76 % |
| 2 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 628 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 134 $ Poids 76 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 715 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 674 851 $ Poids 66 % |
| 4 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 687 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 649 125 $ Poids 62 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 498 252 $ Poids 58 % |
| 6 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 567 156 $ Poids 58 % |
| 7 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 980 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 571 760 $ Poids 57 % |
| 8 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 450 $ Poids 56 % |
| 9 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 712 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +53 537 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 977 $ Poids 54 % |
| 10 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 866 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 589 719 $ Poids 53 % |
| 11 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 682 $ Poids 52 % |
| 12 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 495 870 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.