3120 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 6 989 $/m² · 85,6 m² · constr. 1972 · terrain 869,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 383 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113936912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639294
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
58227113936912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
429 450 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 536 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 738 441 $ Poids 79 % |
| 2 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 774 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 581 743 $ Poids 72 % |
| 3 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 803 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 788 587 $ Poids 68 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 797 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 673 448 $ Poids 67 % |
| 5 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 769 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 647 383 $ Poids 66 % |
| 6 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 570 100 $ Poids 60 % |
| 7 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 683 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 531 028 $ Poids 58 % |
| 8 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 481 722 $ Poids 56 % |
| 9 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 604 235 $ Poids 55 % |
| 10 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 945 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 579 826 $ Poids 54 % |
| 11 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 860 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 570 844 $ Poids 50 % |
| 12 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 558 684 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.