3100 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 7 186 $/m² · 78,3 m² · constr. 1973 · terrain 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 349 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113936993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639411
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
58227113936993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 788 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 558 106 $ Poids 73 % |
| 2 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 640 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 579 181 $ Poids 59 % |
| 3 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 787 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −31 546 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 624 855 $ Poids 53 % |
| 4 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 552 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −57 704 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 711 569 $ Poids 53 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 815 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −36 240 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 650 193 $ Poids 52 % |
| 6 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 537 031 $ Poids 48 % |
| 7 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 548 640 $ Poids 48 % |
| 8 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 878 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 550 049 $ Poids 47 % |
| 9 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 821 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −54 476 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 759 560 $ Poids 45 % |
| 10 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 564 323 $ Poids 44 % |
| 11 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 487 608 $ Poids 43 % |
| 12 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 962 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −31 360 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 559 070 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.