3045 Rue PRINCE-CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 7 063 $/m² · 79,2 m² · constr. 1959 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 403 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113937086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639296
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
58227113937086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 932 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 884 $ Poids 66 % |
| 2 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 776 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 544 639 $ Poids 53 % |
| 3 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 720 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −41 504 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 640 255 $ Poids 53 % |
| 4 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 861 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 585 170 $ Poids 53 % |
| 5 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 684 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −53 913 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 661 109 $ Poids 53 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 897 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −32 978 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 608 654 $ Poids 51 % |
| 7 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −27 046 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 510 835 $ Poids 49 % |
| 8 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 885 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −50 897 $ · Ajust. âge +25 608 $ | 715 581 $ Poids 46 % |
| 9 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 952 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 515 492 $ Poids 45 % |
| 10 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 530 069 $ Poids 44 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 611 $ Poids 43 % |
| 12 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −28 450 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 536 375 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.