3035 Rue PARK · Longueuil
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 82,6 m² · constr. 1960 · terrain 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 267 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113937681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700740
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
58227113937681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 872 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 267 $ Poids 70 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 632 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −39 592 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 679 305 $ Poids 67 % |
| 3 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 656 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −28 905 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 656 205 $ Poids 65 % |
| 4 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 842 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 600 147 $ Poids 60 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 874 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 624 176 $ Poids 60 % |
| 6 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 872 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −37 378 $ · Ajust. âge +29 266 $ | 732 759 $ Poids 57 % |
| 7 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 525 103 $ Poids 55 % |
| 8 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 722 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +28 954 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 559 644 $ Poids 50 % |
| 9 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 547 367 $ Poids 49 % |
| 10 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 934 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 529 099 $ Poids 48 % |
| 11 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 459 757 $ Poids 48 % |
| 12 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 505 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.