2763-2767 Rue ADÉLAÏDE · Longueuil
Valeur estimée
935 000 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 241,4 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 800 $
Rôle antérieur 543 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113939093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639316
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
543 700 $
ID provincial
58227113939093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge −123 810 $ | 1 239 844 $ Poids 15 % |
| 2 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 024 748 $ Poids 12 % |
| 3 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +64 261 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 893 042 $ Poids 12 % |
| 4 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 107 802 $ Poids 11 % |
| 5 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +96 449 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 084 038 $ Poids 10 % |
| 6 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −105 800 $ | 1 047 404 $ Poids 9 % |
| 7 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie −67 778 $ · Ajust. âge −119 800 $ | 1 121 431 $ Poids 8 % |
| 8 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 833 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 863 $ Poids 7 % |
| 9 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −117 100 $ | 1 262 352 $ Poids 5 % |
| 10 | 7196, rue du Muguet, Longueuil 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 922 $/m²) 229,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 012 247 $ Poids 4 % |
| 11 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +88 773 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 890 157 $ Poids 4 % |
| 12 | 3394, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 356 989 $ (1 760 $/m²) 202,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 315 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge −35 699 $ | 421 578 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.