2850 Rue PRINCE-CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 95,7 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 334 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113939300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639320
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
58227113939300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 824 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 357 $ Poids 71 % |
| 2 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 849 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 761 700 $ Poids 63 % |
| 3 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 828 748 $ Poids 60 % |
| 4 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 973 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 572 934 $ Poids 59 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 051 $ Poids 51 % |
| 6 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 725 m · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 650 157 $ Poids 49 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 085 $ Poids 49 % |
| 8 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 400 $ Poids 45 % |
| 9 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 613 716 $ Poids 42 % |
| 10 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 626 704 $ Poids 41 % |
| 11 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 524 552 $ Poids 41 % |
| 12 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 663 025 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.