5820 Avenue SÉGUIN · Longueuil
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 89,7 m² · constr. 1974 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 301 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113940236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639334
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
58227113940236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 606 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 499 030 $ Poids 83 % |
| 2 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 417 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 694 707 $ Poids 83 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 631 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 625 740 $ Poids 83 % |
| 4 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 245 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 685 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 602 575 $ Poids 82 % |
| 5 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 640 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 577 826 $ Poids 70 % |
| 6 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 705 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 643 231 $ Poids 67 % |
| 7 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 656 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 598 771 $ Poids 67 % |
| 8 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 837 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 586 855 $ Poids 66 % |
| 9 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 450 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −7 257 $ | 244 776 $ Poids 66 % |
| 10 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 400 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 625 830 $ Poids 66 % |
| 11 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 869 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 648 071 $ Poids 61 % |
| 12 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 496 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 589 377 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.