5845 Avenue SÉGUIN · Longueuil
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 93,7 m² · constr. 1974 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 348 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113940330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639335
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
58227113940330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 572 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 510 785 $ Poids 82 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 595 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 640 380 $ Poids 81 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 823 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 598 942 $ Poids 72 % |
| 4 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 197 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +46 253 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 617 143 $ Poids 72 % |
| 5 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 396 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −7 257 $ | 250 052 $ Poids 67 % |
| 6 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 833 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 661 681 $ Poids 66 % |
| 7 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 675 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 656 729 $ Poids 66 % |
| 8 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 362 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 639 406 $ Poids 66 % |
| 9 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 661 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 582 908 $ Poids 65 % |
| 10 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 654 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 611 703 $ Poids 64 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 588 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 591 184 $ Poids 63 % |
| 12 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 687 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −41 639 $ · Ajust. âge −48 035 $ | 679 329 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.