5835 Terrasse SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 97,3 m² · constr. 1974 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 305 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113940518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639339
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
58227113940518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 638 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 521 363 $ Poids 74 % |
| 2 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 450 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 722 249 $ Poids 72 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 662 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 653 556 $ Poids 72 % |
| 4 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 723 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 593 302 $ Poids 71 % |
| 5 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 870 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 609 821 $ Poids 71 % |
| 6 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 759 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −29 042 $ · Ajust. âge −48 035 $ | 691 925 $ Poids 67 % |
| 7 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 900 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 673 930 $ Poids 63 % |
| 8 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 471 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −7 257 $ | 254 800 $ Poids 63 % |
| 9 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 245 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +59 364 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 630 254 $ Poids 61 % |
| 10 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 431 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 651 624 $ Poids 61 % |
| 11 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 738 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 668 877 $ Poids 59 % |
| 12 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 687 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 623 341 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.