5850 Avenue SÉGUIN · Longueuil
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 81,6 m² · constr. 1974 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 306 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113940684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639342
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
58227113940684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 200 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 573 075 $ Poids 96 % |
| 2 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 626 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 550 776 $ Poids 80 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 452 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 665 352 $ Poids 74 % |
| 4 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 642 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 596 095 $ Poids 73 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 619 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 475 228 $ Poids 71 % |
| 6 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 531 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 563 334 $ Poids 62 % |
| 7 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 695 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 572 584 $ Poids 60 % |
| 8 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 722 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 615 896 $ Poids 59 % |
| 9 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −1 836 $ | 184 853 $ Poids 58 % |
| 10 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 790 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 498 657 $ Poids 57 % |
| 11 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 751 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 638 232 $ Poids 56 % |
| 12 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 541 284 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.