3325 Rue SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 7 141 $/m² · 88,1 m² · constr. 1975 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 388 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113941405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639350
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
58227113941405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 314 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 599 698 $ Poids 85 % |
| 2 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 473 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 692 108 $ Poids 82 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 689 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 496 959 $ Poids 79 % |
| 4 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 715 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 623 134 $ Poids 79 % |
| 5 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 733 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 575 208 $ Poids 69 % |
| 6 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 701 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 596 443 $ Poids 66 % |
| 7 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 784 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 640 831 $ Poids 64 % |
| 8 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 487 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 623 474 $ Poids 63 % |
| 9 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 542 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −6 048 $ | 243 875 $ Poids 62 % |
| 10 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 897 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 584 930 $ Poids 60 % |
| 11 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 552 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 586 907 $ Poids 59 % |
| 12 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 952 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 645 876 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.