3460-3462 Rue AVON · Longueuil
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 137,7 m² · constr. 1975 · terrain 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 414 300 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113941497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639353
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
58227113941497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 588 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 666 849 $ Poids 85 % |
| 2 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 779 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 742 905 $ Poids 72 % |
| 3 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 633 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −34 200 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 637 519 $ Poids 64 % |
| 4 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 674 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 675 553 $ Poids 63 % |
| 5 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 653 929 $ Poids 59 % |
| 6 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +31 001 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 658 005 $ Poids 48 % |
| 7 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 869 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 670 617 $ Poids 47 % |
| 8 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 225 $ Poids 45 % |
| 9 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 719 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +56 340 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 632 020 $ Poids 44 % |
| 10 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 913 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +45 147 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 575 665 $ Poids 43 % |
| 11 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 804 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +46 202 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 583 671 $ Poids 42 % |
| 12 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 958 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +45 442 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 579 435 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.