3310 Rue LEDUC · Longueuil
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 862 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 368 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113942375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639368
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
58227113942375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 577 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +69 506 $ | 799 243 $ Poids 84 % |
| 2 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 528 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 683 295 $ Poids 80 % |
| 3 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 409 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 591 904 $ Poids 80 % |
| 4 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 523 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 656 941 $ Poids 76 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 771 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 489 671 $ Poids 75 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 798 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 614 160 $ Poids 74 % |
| 7 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 907 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 579 206 $ Poids 68 % |
| 8 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 739 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 588 619 $ Poids 64 % |
| 9 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 832 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 567 981 $ Poids 63 % |
| 10 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 576 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 614 907 $ Poids 61 % |
| 11 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 861 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 632 543 $ Poids 61 % |
| 12 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 950 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 576 614 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.