3340 Rue LEDUC · Longueuil
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 88,5 m² · constr. 1971 · terrain 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 279 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113942893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639375
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
58227113942893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 371 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 589 355 $ Poids 82 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 614 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge +69 506 $ | 796 460 $ Poids 81 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 557 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 680 758 $ Poids 79 % |
| 4 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 557 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 654 488 $ Poids 75 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 781 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 487 614 $ Poids 75 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 807 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 611 598 $ Poids 74 % |
| 7 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 952 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 576 868 $ Poids 66 % |
| 8 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 818 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 565 643 $ Poids 64 % |
| 9 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 777 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 586 356 $ Poids 63 % |
| 10 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 579 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 612 532 $ Poids 61 % |
| 11 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 876 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 630 181 $ Poids 60 % |
| 12 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 626 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −10 886 $ | 239 564 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.