3295 Rue AVON · Longueuil
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 6 678 $/m² · 79,8 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 304 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113943273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639379
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
58227113943273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 484 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 557 669 $ Poids 88 % |
| 2 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 908 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 536 590 $ Poids 66 % |
| 3 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 564 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 623 993 $ Poids 65 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 576 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −30 804 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 649 229 $ Poids 65 % |
| 5 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 929 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 547 818 $ Poids 59 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 862 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 579 757 $ Poids 58 % |
| 7 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 614 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −48 511 $ · Ajust. âge +69 506 $ | 761 866 $ Poids 57 % |
| 8 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 835 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −28 504 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 462 049 $ Poids 57 % |
| 9 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 650 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 549 522 $ Poids 57 % |
| 10 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 774 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 558 230 $ Poids 53 % |
| 11 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 960 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 487 636 $ Poids 53 % |
| 12 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 893 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 563 766 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.