5785 Avenue PRIMOT · Longueuil
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 90,5 m² · constr. 1971 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 351 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113943616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639385
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
58227113943616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 658 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +69 506 $ | 804 413 $ Poids 81 % |
| 2 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 412 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 542 109 $ Poids 79 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 619 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 688 006 $ Poids 76 % |
| 4 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 502 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 596 638 $ Poids 74 % |
| 5 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 608 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 661 498 $ Poids 72 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 875 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 493 491 $ Poids 70 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 902 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 618 918 $ Poids 69 % |
| 8 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 972 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 583 546 $ Poids 64 % |
| 9 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 817 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 592 822 $ Poids 60 % |
| 10 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 682 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 619 320 $ Poids 58 % |
| 11 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 580 542 $ Poids 57 % |
| 12 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 748 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −10 886 $ | 242 202 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.